股票开户有活动送什么礼品房屋维修基金由开发商交吗

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房屋维修基金是交绐房管局还是开发商

展开全部 房屋维修基金,初建时,由房管局作为发起人,以房管局的名义在银行设立专用账股票开户有活动送什么礼品户,买卖双方都要向该账户里交钱(称为维修基金初次归集)。

等到业委会成立后,业委会以自己的名义重新设立账户,房管局会将原先专用账户里的资金整体转移至新账户里。

以后该账户资金由业委会管理,管理制度由房管局制定。

购房人在办理小产证时,应缴纳属于购房人缴纳的那部分维修基金。

许多小业主习惯让开发商代办房产证,就把自己该交的这钱给了开发商,委托它去“跑腿”代缴。

由此可见,维修基金既不是交给房管局的,也不是交给开发商的。

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房屋维修基金是开发商交还是购房人交

展开全部 由业主缴纳 专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主股票开户有活动送什么礼品按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

小区内公共设施大修更换花费可以申请维修基金。

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购房交契税,房屋维修基金开发商要开发票吗

维修基金由业主缴纳,归业主共同所有。

有关政策条款:第五条 维修基金归业主所有,由市、县(市)房地产行政管理部门管理,专户存储,专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造;各地财政部门对维修基金管理使用实行股票开户有活动送什么礼品监督。

第六条 维修基金主要从以下渠道筹集:(一)公有住房出售时,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)在购买多层商品房时,购房者应按房款的2%向售房单位缴交维修基金,在购买高层商品房时,购房人应按购房款的3%向售房单位缴交维修基金;(三)各级人民政府规定从其他渠道筹集的资金。

第七条 售房单位从售房款中提取的维修基金,属售房单位所有,购房人缴交的维修基金属全体业主所有,均不计入住宅销售收入。

第八条 在业主办理房屋权属证书时,住房销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管,存入维修基金专户。

第九条 业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政管理部门将维修基金移交给物业管理企业代管,物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查和监督。

第十条 开发建设单位自用商品房,应按本办法第六条第(二)项规定缴交。

未售出的空置商品房由开发建设单位按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备的维修费用。

第十一条 业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失后,维修基金代管单位应将维修基金帐面金额按业主个人缴交比例退还给业主。

住房维修基金开发商有权代收吗

展开全部 1、目前的实际情况。

一般房地产商在与购房人签定 时一定要在补充协议里约定购房人在 时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房,房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证,按揭银行就办理不了抵押手续,一直由开发商担保,一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由,将房子另行出卖,补偿自己的损失。

3、另外,如果购房人一次支付购房款,房地产商的这个理由根本就不存在了,这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定,购房人在办理按揭贷款手续时,房地产商一般会要求购房人签署一份 ,该授权委托书至少有两项内容,即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。

4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为,而不是代征代缴行为,从而规避了有关规定。

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房屋维修基金交给谁

展开全部 一般都是由开发商收取的,然后会转给物业。

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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